Обеспокоены арендной платой или ипотекой? Банковский руководитель взвешивает, что вам следует делать

26.09.2020 Автор: Артём

Сводка :

  • Поскольку многие программы помощи и мораторий на арендную плату в соответствии с Законом CARES скоро истекают, мы сели с Лизой Леви, бывшим руководителем банка, чтобы поделиться ее личным советом по работе с арендными или ипотечными платежами.
  • Лиза делится своими рекомендациями по всем вопросам, от расстановки приоритетов по счетам до творческих решений, таких как бартер, для снижения арендной платы.

Поскольку многие программы помощи и мораторий на аренду в соответствии с Законом CARES скоро истекают, многие потребители могут быть обеспокоены тем, как они собираются оплачивать свои счета, и избежать выселения или потери права выкупа.

Мы сели с Лизой Леви, бывшим руководителем банка, чтобы поделиться ее личным советом по вопросам арендной платы или ипотечных платежей, а также несколькими креативными решениями, такими как создание системы бартера, чтобы свести концы с концами. Ознакомьтесь с вопросами и ответами ниже.

Get Free Credit Score

Учитывая дополнительные 600 долларов США в виде пособия по безработице, заканчивающиеся после этого месяца, и отмену моратория на аренду и ипотеку, что вы можете посоветовать арендаторам и домовладельцам, если они не могут платить арендную плату или ипотеку?

Практическое правило — иметь чрезвычайные сбережения не менее шести месяцев, но большинство людей не могут этого сделать. Что касается аренды, лучший подход — обратиться к руководству или владельцу с вашей ситуацией. Это не только местная проблема; это национальная проблема, и все это знают. Я надеюсь, что арендодатели и финансовые учреждения будут более снисходительными , потому что это национальный вопрос.

Ипотека бывает разной; вам необходимо обсудить ситуацию с финансовым учреждением или кредитором. Люди могут попытаться рефинансировать, но это означает уплату комиссии, а это может быть дорого, если финансовое учреждение не желает «простить» это.

Процентные ставки сейчас настолько низкие, что, возможно, банки захотят что-нибудь придумать. Для арендаторов некоторые мэры и губернаторы предлагают арендодателям взять месячный залог и вложить его в один ежемесячный платеж, но это всего лишь один платеж, и он должен быть возвращен. Это не поможет никому, кто находится в тяжелом положении. И вы, скорее всего, не сможете получить банковский кредит, если у вас нет залога. Однако, хотя это вариант, вам действительно не следует отдавать свой дом в залог ссудой под залог собственного капитала, поскольку вы можете потерять свой дом.

Другой вариант — продать дом, взять эти деньги и сдать его в аренду, но это будет крайняя мера.

Может ли арендатор или домовладелец пересмотреть условия аренды или ипотеки, тем более что пустая квартира и дом, лишенный права выкупа, обходятся домовладельцу и банковским переводом?

Я не знаю, что собираются делать банки. Процентные ставки по сберегательным счетам составляют один процент или ниже. Может быть, домовладелец на короткое время снизит арендную плату. Это зависит от того, сколько единиц они имеют и сколько они вложили в свою собственность.

Что некоторые люди могут захотеть сделать, так это прекратить использовать свою кредитную карту на время или найти карту, по которой не будет процентов от шести месяцев до года. Они могут получить аванс наличными, но это зависит от каждого отдельного учреждения. Более мелкие банки могут быть более восприимчивыми к этому.

Существуют ли какие-либо средства защиты, о которых арендаторы и домовладельцы должны знать, но, скорее всего, не знают? Какие-либо другие местные, государственные или федеральные программы?

Я бы порекомендовал проверить веб-сайты местных властей и органов власти штата, а также сайт федерального правительства, чтобы узнать о любых других программах помощи.

Что делать, если кому-то нужен адвокат, но он не может его себе позволить?

В первую очередь следует обратиться за юридической помощью на местном уровне. Есть много адвокатов, которые работают на общественных началах, и они назначат кого-нибудь в зависимости от вашего дохода, вашей ситуации и вашего местонахождения. Следующий вариант — позвонить в Американскую ассоциацию юристов вашего города или штата.

Что вы думаете о прощении арендной платы или ипотеки? Как долго это должно длиться?

Я не верю, что банк когда-либо простит несколько платежей по ипотеке, но я не могу говорить от имени каждого учреждения. Я не думаю, что домовладелец простит какие-то месяцы, потому что ему все еще нужно платить налоги, воду, канализацию, сотрудников и многое другое.

Как арендатору или домовладельцу следует расставить приоритеты при выставлении счетов? Всегда ли нужно платить за аренду / ипотеку первым счетом?

Я бы сказал, что еда — это приоритет номер один, но поскольку есть ряд продовольственных банков, в которые вы можете обратиться в случае необходимости, то арендная плата или ипотечные платежи будут наиболее важными. Тем не менее, люди должны следить за своими расходами и, возможно, временно отказаться от использования кредитной карты. Может быть, им удастся сократить расходы на кабельное телевидение, а может, им не понадобится стационарный и сотовый телефоны. В любом случае вы можете сократить ежемесячные расходы — даже если они составляют 40, 80 или 100 долларов — эта экономия становится значительной, когда вы не приносите никаких денег и не знаете, когда начнете.

Есть ли другие советы или рекомендации, которые вы можете дать съемщикам и домовладельцам?

Если арендодатель должен был уволить или уволить некоторых сотрудников, а арендатор обладает определенными навыками, он, возможно, мог бы создать систему бартера. Если кто-то маляр, плотник или разнорабочий (или женщина), возможно, он сможет работать почасово и получить кредит, который снизит их ежемесячную арендную плату. Если они не состоят в профсоюзе, это может стать проблемой, так что сначала нужно решить эту проблему.

Люди могут изучить свои IRA и 401K и при необходимости занять под них. Закон CARES позволяет брать до 100 000 долларов без штрафа. Однако если вам за 50 или больше, это огромный риск, потому что вы хотите, чтобы эти деньги дополняли социальное обеспечение после выхода на пенсию, и время не на вашей стороне, чтобы пополнить эти деньги. Если им от 20 до 30 лет, они могут компенсировать разницу, когда дела обстоят лучше.

Есть ли у вас другие общие мысли о ресурсах, на которые следует обратить внимание потребителям, или о том, что им следует знать о финансах?

Я бы пошел в финансовые учреждения, с которыми они уже работают, и попытался бы обсудить план платежей и / или какое-то временное сокращение, и пошел бы к их арендодателю, если они снимают. Если у них есть ипотека, и их банк не будет работать с ними, нет ничего плохого в том, чтобы пойти в банк поменьше и посмотреть, возьмут ли они ипотеку и помогут им каким-то образом.

Эта ситуация затрагивает миллионы людей, и некоторым организациям прямо сейчас приходится изо всех сил стараться найти лучшие решения для людей, пострадавших от нее. Если бы 10 000 человек завтра пришли в крупный банк с просьбой о решении, я не знаю, как банк с этим справится.

Вы можете быть уверены, что мы соблюдаем строгую редакционную честность при написании и оценке;
однако мы получаем компенсацию, когда вы переходите по ссылкам на продукты наших партнеров и получаете одобрение.