Как этот риэлтор сэкономил 600 долларов в месяц на ипотеке — плюс то, что вам следует знать, если вы домовладелец

15.09.2020 Автор: Артём

Эта статья предназначена только для информационных целей, и ее не следует рассматривать как финансовый совет.

Резюме:

  • Брокер-владелец KP Edgestone Realty Джеффри Каган делится советами для домовладельцев и своими идеями о сегодняшнем рынке жилья.
  • Если вы хотите купить дом, возможно, сейчас самое время сделать это, потому что процентные ставки очень низкие.
  • Рефинансирование потенциально может сэкономить сотни долларов каждый месяц.

Если вы домовладелец, думали ли вы о рефинансировании своего дома, чтобы сэкономить деньги? Стоит ли смотреть на ссуду под залог собственного капитала или это слишком рискованно?

Get Free Credit Score

Есть несколько сообщений о том, что люди уезжают из городов из-за пандемии. Что вы видите в Нью-Джерси и Нью-Йорке?

Я видел те же отчеты и могу сказать вам из первых рук, что они правдивы. Люди переезжают из пяти районов через реку в Нью-Джерси и на север в Вестчестер и округ Рокленд. Они пытаются выбраться из районов с высокой концентрацией, где вы, вероятно, встретите больше случаев COVID-19.

В прошлом месяце у меня был листинг в Центральном Джерси, и у нас было 12 предложений за три дня. Причем более половины покупателей были из Нью-Йорка.

Имеет ли смысл безработному домовладельцу продавать свой дом и уменьшать его размеры? Это хорошая стратегия?

Это действительно зависит от множества факторов. Планирует ли домовладелец покупать что-то меньшее? Планируют ли они снимать жилье или переехать к семье или друзьям ? Если они планируют купить дом меньшего размера, получить ипотечный кредит будет крайне сложно, если у вас в настоящее время нет стабильной работы или дохода.

То же самое и с арендой. Вам нужно будет доказать домовладельцу, что у вас есть возможность платить арендную плату. В большинстве случаев лучше оставаться на месте. Если у вас возникли проблемы с оплатой арендной платы или ипотеки, я рекомендую вам немедленно обратиться к арендодателю или кредитору и обсудить это. Не жди. Будет намного хуже. Вам следует поговорить со своим кредитором об изменении ссуды или продлении платежей до наступления срока их погашения.

Как домовладелец может воспользоваться низкими процентными ставками?

Прямо сейчас у покупателей есть прекрасная возможность получить низкие проценты. Если кто-то хочет купить дом, возможно, сейчас самое время сделать это, потому что цены очень низкие.

Ваша компания по недвижимости нанимает сотрудников из экономики. Что это говорит вам об отрасли во время рецессии?

Мы нанимаем; у нас есть был очень занят с июня. Вот тогда он значительно вырос. Первоначально продавцы воздерживались от включения своих домов в список из-за пандемии. Прямо сейчас это рынок продавца. Это очень загружено для риэлторов, потому что у нас есть много возможностей для листинга. Практически каждое предложение от покупателя превышает запрашиваемую цену. Это спрос и предложение. Предложение действительно низкое, а спрос действительно высок. Я никогда не видел такого рынка. С марта по май было тихо. Затем буквально за ночь я перестала ничего делать весь день и стала пропускать приемы пищи, потому что была очень занята.

Что вы думаете о ссуде под залог жилья?

Стараюсь не давать советов по кредитованию. Я всегда говорю домовладельцам, что если они заинтересованы в ссуде под залог собственного капитала, им следует поговорить с кредитором. У них будут варианты для вас. Если вы безработный и вам нужны деньги, очевидно, что в вашем доме есть деньги, но это всегда должно быть последним средством. Поговорите с кредитором и узнайте, есть ли способ внести изменения в ссуду или посмотрите, есть ли другие способы найти деньги, например, заимствование у члена семьи, прежде чем вы заберете их из своего собственного капитала.

Сейчас хорошее время для рефинансирования дома?

Это прекрасное время для рефинансирования. Ставка составляет около 3,25% для обычного фиксированного кредита на 30 лет. Это, вероятно, самый низкий уровень за всю историю. Вам следует позвонить своему кредитору и обсудить определенные варианты.

Лично я только что рефинансировал свой дом. Наша ставка была 4%, а мы ее снизили до 3,25%. Небольшая разница, но мы экономим около 600 долларов в месяц или 7200 долларов в год. Деньги , которые мы экономим, можно использовать для чего-то другого.

На что следует обратить внимание домовладельцам при принятии решения о рефинансировании жилья?

Обязательно поговорите со своим кредитором о ставке. Вы хотите присмотреться к магазинам и узнать, кто предложит вам лучшую цену, хотя большинство из них будет очень близко. Разница будет в комиссии за выдачу ссуд и затратах на закрытие. Поговорите с кредитором и узнайте, могут ли они детализировать затраты на закрытие и сборы за оформление, а затем вы можете сравнить их бок о бок, чтобы увидеть, какое из них является лучшим.

Нью-Джерси чем-то отличается от других штатов?

Если вернуться на несколько месяцев назад, когда коронавирус свирепствовал в Нью-Джерси и Нью-Йорке, а мы мало что делали, риелторам приходилось проявлять новаторский подход. Итак, мы начали виртуальные туры и виртуальные дни открытых дверей, то есть мы приходили в пустой дом с камерой, снимали на видео весь дом и описывали его. Мы могли воспроизводить видео в виде прямой передачи через Facebook Live или Zoom.

Мы выяснили, что это не заменяет личную экскурсию по дому и не работает. К нам приходило очень мало людей, чтобы посмотреть эти видео. Когда ограничения были сняты, мы вернулись к демонстрации домов с мерами предосторожности, просили людей надеть маски и перчатки, приказывали им ничего не трогать и ограничивать количество людей, входящих в дом. Не более двух покупателей и одного риелтора одновременно. Вам просто нужно соблюдать правила, следить за тем, чтобы все мы оставались в безопасности и были здоровы, и стараться вести бизнес по-новому, а не по-прежнему.

Рефинансирование или получение ипотечного кредита на рынке? Знание своего кредитного рейтинга заранее может помочь. Получите бесплатный кредитный рейтинг и советы, которые помогут улучшить свой кредитный рейтинг уже сегодня.

Вы можете быть уверены, что мы соблюдаем строгую редакционную честность при написании и оценке;
однако мы получаем компенсацию, когда вы переходите по ссылкам на продукты наших партнеров и получаете одобрение.